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搜房网发布8月广州二手房调查 市场走势趋于理性

/2019-03-20 18:22

  中新网9月14日电经过6、7月份的强力爆发后,8月广州二手房市场趋于理性,热度逐渐降低。据搜房网广州二手房数据监控中心数据显示,8月广州二手住宅网签共计5016宗,环比下降8%,稳中微跌。近日央行降息降准的利好政策势必会在9、10月份充分发挥作用,刺激买家入市,“金九银十”即将到来。

  据搜房网广州二手房数据监控中心统计数据显示,天河、番禹以及海珠分别以842、779和666宗的网签量居8月前三甲。

  从环比走势来看,8月广州各区二手住宅网签量除越秀、增城分别有3.48%和15.34%的涨幅外,其他区县环比均呈下降趋势。其中,降幅最大的是最近被热炒的南沙,网签量较7月大幅下降28.26%;其次是网签量分居第二、第三的番禺、海珠,二者环比均有15%的跌幅。而发力重夺冠军之位的天河,亦有6.96%的跌幅。另外,领跑广州外围区的增城8月表现突出,网签量环比增加15.34%,以594宗的网签量位列第四。

  从网签面积分布来看,70-120㎡的房源仍然是购房者的购买主力,2房、3房单位备受买家青睐,网签量占比近6成。从环比走势来看,70-90㎡房源虽以1258宗的网签量位列第二,但本月降幅居各面积段之首,达19.2%。同时90-120㎡的房源网签量环比亦有9.87%的降幅。而120-144㎡房源则有所上升,环比增幅达16.09%。

  8月广州二手房网签主要集中在100-150万及200万元总价的房源,网签量占比分别达23.43%和20.81%。

  8月份除30-50万房源环比有7.55%的正增长外,其他价格区间房源网签量环比均有不同程度的下降。其中,降幅最大的为100-150万元总价的房源,环比下降15.83%,其次是150-200万房源,降幅为11.44%。另外,200万元总价以上房源环比虽较上月减少8.34%,但总体基数仍较大。

  8月广州二手住宅挂牌均价为20126元/㎡,达到2015年以来最高水平,越秀均价破3万。

  据搜房网广州二手房查房价数据显示,2015年8月广州二手住宅挂牌均价为20126元/㎡,创今年新高,环比上涨2.17%。

  具体来看,本月越秀区挂牌均价为30096元/㎡,破2015年至今各区挂牌记录。其次,天河、海珠稳中有升,挂牌均价分别为27429元/㎡、25525元/㎡,位列第二、三位。中心城区的高挂牌均价拉升了广州全市二手住宅的挂牌均价水平。

  从价格趋势来看,除番禺、黄埔外,8月各区县环比均呈正增长。其中,涨幅最大的是广州外围区的从化,挂牌均价为9482元/㎡,环比上涨5.02%;其次是荔湾,环比上涨4.94%,为22299元/㎡;花都排名第三,环比增长3.54%。从化于8月12日撤市设区并入广州,挂牌利好加上积分入户政策使得从化户口含金量上升,成交量增加,且其相对较低的地价、房价吸引众多买家。虽然花都的挂牌均价环比有较大涨幅,但它仍是8月全市挂牌均价最低,为9134元/㎡。

  据搜房网广州二手房数据监控中心数据显示,8月除荔湾二手住宅挂牌量环比微降3.4%外,其他区县环比均呈上升态势。各区挂牌量排名相比前几个月无太大变化,番禺、天河、海珠仍占据着前三的位置。其中,番禺区的挂牌量从4月以来一直排在全市之首。广州外围区增城居首,从化虽排在最末,但其8月的挂牌量环比增长58.9%,在各区中增幅最高。

  据搜房网广州二手房数据监控中心数据显示,天河、番禹和海珠三区为网友热搜区域。其中天河已连续两个月保持第一的位置。但从整体来看,8月份广州全市各区的搜索量环比均出现下降。中心六区的搜索量环比降幅相对外围区较大。其中,黄埔、海珠、荔湾三区降幅位列前三。

  据搜房网广州二手房数据监控中心数据显示,在购房者热搜商圈TOP10中,市桥南、洛溪、祈福占据榜单前三的位置。其中,番禺区有5个商圈上榜,分别为市桥南、洛溪、祈福、大石、市桥北。总体来看,8月广州10大热门商圈的搜索量较7月相比均有2成左右的降幅。

  据搜房网广州二手房数据监控中心数据显示,8月份广州热门楼盘搜索TOP10分别在天河、白云、番禺、黄埔四区,其中有5个热门楼盘分布在番禺区,3个在白云区。TOP3分别是天河区的骏景花园、白云区的岭南新世界、番禺区的锦绣香江,占比分别是0.64%、0.58%和0.54%。各大热门楼盘的占比均在1%以下,说明广州热门楼盘较多,网友搜索的楼盘众多。

  数据显示,在8月份网友热搜的价格区间房源中,50-80万房源最受欢迎,占比19.73%,其次是50万以下房源,占比17.00%,排在前五的均为150万以下房源。

  而从网友热搜的房源面积段来看,90-140㎡房源最火爆,占比28.00%,其次是70-90㎡和50-70㎡,即50-90㎡房源占比47.13%。从网友热搜的价格和面积区间房源来看,刚性需求的市场份额仍较大。(中新网房产频道)

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