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共有产权住房平抑房价 北京上半年新房价格跌去584%

/2019-02-25 16:48

  研究院统计数据显示,今年上半年,北京市新房成交均价为43198元/平米,比去年下半年降了5.84%,成交量也较去年下半年跌了23.34%。共有产权住房在新房供应中所占比例逐渐加大,拉低了新房成交价格。

  数据还显示, 今年上半年北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签10790套,比去年下半年的14076套下降23.34%,比去年上半年共计成交的15834套下降31.86%,降幅比例较大。

  根据上半年成交榜单楼盘所在区域分布,顺义、昌平、海淀位居前列,其中位于海淀的丰锦苑和延庆的天润和丽嘉苑均包含共有产权住房,排名第一的位于顺义区的金隅大成金成雅苑是综合了自住和共有产权项目。综上可以看出新房成交越来越有郊区化特点,五环内的供应已经非常有限;另一方面,共有产权住房在新房供应中所占比例逐渐加大。

  整个上半年,网签量前五的区分别是顺义区(16%)、昌平区(13%)、海淀区(8%)、通州区(8%)和密云区(8%),结合环线来看,除了海淀区可能部分位于五环内,新房成交大多都在五环以外。

  从户型结构和面积段来看,上半年成交房型大多以两室为主,户型结构上,以中小户型的50-90 平米为主。

  总体来看,今年上半年新房成交量相比去年呈下降趋势,并且幅度不低,价格仍然保持在相对稳定的区间内。

  我爱我家集团研究院院长胡景晖分析指出,上半年网签量情况尤其是6月份的交易量下降,一方面说明了当前的房地产调控政策初见成效,另一方面也受当前的国际国内形势的一定影响。从上半年共有产权房的供应及成交数据来看,预计下半年依然会延续这个趋势,加大共有产权房和保障性安居用房的供应。

  胡景晖预测,根据本月发布的《北京市2018年建设用地供应计划》,一方面上半年北京的土地成交量远远没有达到上半年的土地供应计划,预计下半年会加大居住类用地的供应;另一方面,150万套的住房保障计划,包括产权类住房100万套,租赁住房50万套,上半年完成量相比计划量也是相去甚远。预计下半年新房成交量会有量升,价格在调控大环境下或是稳中有微升的趋势。

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