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【迪拜房产百科】迪拜房产常见问题与解答(二)2019修订版

/2019-04-05 11:43

  答:迪拜石油产业占总GDP的比例小于3%,早已不是人们传统观念里依赖石油而发展的经济体。迪拜的目标很明确,就是要增强自身的区域性服务功能,着重发展它在中东北非地区的枢纽城市的作用,向伦敦、香港、东京、巴黎等城市看齐,赶上并超过它们。

  答:迪拜是一个外向型,以服务产业为主的经济体。这个特征就决定了迪拜受国际宏观经济影响比较显著的结果。国际宏观经济好,迪拜就好;反之亦然。因而迪拜几十年来出现了非常明显的经济波动,而且与国际宏观经济的周期基本上正相关。

  答:迪拜主要的支柱产业包括物流、金融、贸易、旅游、房地产。物流是贸易发展的基础,贸易是物流发展的动力,金融为贸易提供了融资和贴现,旅游产业的进步激发了外国投资者对迪拜房产的兴趣,房地产的发展为其他支柱产业投资成本的降低提供了条件。几大支柱产业相互促进,不断加强着迪拜作为区域中心城市的作用。

  答:房地产的内在价值是城市土地价值、房产本身价值、供需关系波动这三项的加和。城市土地价值与政府在城市基础建设中投资成正比。如下图,迪拜政府在城市基础建设上进行了大量的投资,因而迪拜的城市土地的价值也得到提高,进而提升了单位房地产的内在价值。

  答:迪拜土地局总体管理,并下设RERA部门,专门负责制定房地产的相关法律法规,并实施监督管理。RERA对房地产开发商、房地产经纪公司、房地产经纪人都实行了注册制度,并实施严格的管理。这些举措有效地规范了迪拜的房地产市场,而一个健康稳定的房地产市场环境是房产投资者信心的主要来源。

  答:从2014年5月至2019年3月,迪拜房产价格一直处于稳中有降的走势。2016年至2019年初,降幅逐步收窄,基本处于稳定状态。目前房产的价格基本反映了房产本身的价值,由于供需关系引起的价格泡沫,在迪拜市场基本上被挤出。现在价格是迪拜房产历史上第二次最低点。

  答:在迪拜拥有100万迪拉姆以上的房产,业主本人作为主申请人,可以申请投资者签证。因为在该房产不被转卖的情况下,该签证可以无条件的续签,所以被广泛称为永居签证。业主可以同时为家人,如业主的父母、业主的孩子们申请并获得在迪拜生活的永久居住权。

  答:获得了迪拜的永居权之后,适龄子女就可以申请入读迪拜国际学校。迪拜国际学校大部分都采用英制、美制、或IB标准的教育体制,从课本、师资、教学标准、硬件设施都达到了相应的标准要求。大部分学校的学费在3万迪拉姆到8万迪拉姆之间。

  答:拥有了迪拜的永居签证,全家人就可以购买优惠的医疗保险,并获得相应的医疗保障。由于迪拜居民的平均年龄比较低,得病的几率相对小,所以保险公司有能力把医疗保险的价格降低。在获得医疗保险之后,无论门诊或住院,保险公司都会支付80%的医疗费用。

  答:迪拜本身不生产医疗设备和医药。医疗设施及医药基本上从欧洲进口,医疗管理也采用欧洲标准。这些软硬件标准,被迪拜居民广泛认同,还有特地从其他国家来迪拜做医疗旅游,专门来治疗疾病的。迪拜有美国医院,有德国医院,2018年底也引进了中国的湖南医学院附属医院。

  答:迪拜的每一套房产,都会自带一个或多个免费的车位,而且车位是有固定车位号码的。车位号码被写在房产证上,作为与房产具有同样产权期限的资产。车位数量的标准,大开间、一房、两房均获得一个免费车位,三房以上的房产,免费拥有两个车位。

【迪拜房产百科】迪拜房产常见问题与解答(二)2019修订版