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【房产百科】在成都地段好但房龄长的二手房值得买吗?

/2019-04-06 11:36

  3月6日,封叔在朋友圈看到一则二手房甩卖信息,房子地段非常好,妥妥的成都内环物业,155平米的房子总价151.9万元。封叔赶紧将房子信息转发给朋友们,很快就吸引来一大波关注。就在朋友们开玩笑要去众筹一套房时,吼得最凶的那个人陷入了困扰之中:98年的房子,楼龄太长了,还值得下手吗?

  事实上,不少刚需买房者都面临这样的困扰,预算有限的情况下,想要留在主城区,特别是市中心,似乎最靠谱的办法就是去地段好总价低的老小区里淘二手房。但这些房子大多又房龄较长、小区环境较差、居住舒适度较低。

  那么,房龄长但地段好的二手房到底值不值得买呢?封叔整理了几条优缺点,供大家参考。

  1、地理位置好;这类老小区一般位于主城区交通方便、配套成熟的地段,通勤时间成本低;烟火气息重,日常吃喝玩乐方便;片区内优质学校较多,正读机会更大,这也是不少人购买主城区老小区的一大原因。

  2、价格较低;受房龄长,剩余土地使用年限短等因素,老小区二手房价格一般都比同地段次新房、新房更低。

  3、潜力大,后期有拆迁可能。这个主要看运气,当然地段越好,房子越老,几率越高。

  1、环境一般,没有电梯。老小区建设时间较早,一般没有什么绿化和中庭景观。绝大多数也没有电梯,居住品质不高。当然,一梯(楼梯)两户的板式小洋房,除了高楼层对老年人腿脚不太“友好”以外,公摊小,实际使用面积较大,还是蛮符合成都人亲天亲地的喜好。

  2、车位紧缺。早期一般未规划地下停车场,大多为地面停车,车位配比严重不足,晚上回家抢车位,早上下楼挪车位可能会成为常态。

  3、物业管理较差。老小区物业费低,但大多没有真正意义的物管,通常门卫大伯才是“标配”,尽管很多门卫大伯都很尽责,会自发巡逻,但体力、人力相对还是弱一些,因此小区卫生、消防、安保等方面,也相对差一些。(为门卫大伯打个CALL:在封叔实习时租房的老小区,每晚门卫大伯都会骑自行车巡逻,提醒大家“防火防盗”。)

  4、买房后需要翻新。老房使用时间久,厨卫、地板、墙面等“岁月”痕迹都相当明显,买房者不清楚屋内是否存在天花板/墙体漏水、下水道堵塞等问题,且整体装修风格也比较过时,买房后得敲掉原来的装修重装,相比毛坯房而言,老房翻新装修工程相对复杂。

  5、贷款年限有限。这一点对于贷款买房的购房者来说,尤其需要注意。因为一般来说,二手房房龄+贷款年限,不得超过30年。所以,老房子房龄越长,贷款的年限则越短,而买房者的还款压力自然也更大。

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